+7 4012 999 305
+7 4012 999 305
Оставить заявку

Изготовление схемы расположения земельного
участка на кадастровой карте территории
для последующего получения в аренду или в собственность

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Что такое схема расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории — это изображение границ земельного участка, который был образован на территории. В схеме указывают площадь каждого образуемого земельного участка или их номера, если таких участков несколько.
Под схемой расположения на кадастровой карте подразумевается отображение образованного на конкретной территории участка. Документ составляют для передачи объекта недвижимости в собственность либо аренду. В нем обязательно должны содержаться сведения по площади каждого надела, их номера, если участков несколько.

Особенности документа

СРЗУ или схема расположения земельного участка представляет собой план нового надела с детализацией границ либо территорий, которые перераспределяются. Главная цель составления плана – собрать и предоставить сведения об участке для первичного заключения сделки с собственником (представитель муниципалитета).
Также план отражает координаты участка – конкретный адрес надела. Могут содержаться в бумаге данные по площади, форме объекта. Бланк выполняется в виде графика и прилагается к официальному распоряжению относительно выделения надела в частную собственность. Схема расположения участка должна заверяться подписью и мокрой печатью уполномоченным представителем администрации.

В каких случаях не обойтись без схемы расположения земельного
участка на кадастровой карте территории?

  • Если Вы арендуете или покупаете земельный участок для строительства недвижимости.

    Для этого Вам необходимо обратиться в органы, которые уполномочены на предоставление земельных участков, с заявлением и документами.
  • Если отсутствует утвержденный проект
    межевания территории.

    В этом случае документом для образования земельного участка является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Требования к оформлению и способы получения

Земельные наделы, по которым составляются схемы расположения, должны отвечать ряду требований. Основные:
  • Наличие порядкового номера. Если участок стоит на ЕГРН учете, можно будет использовать идентификатор кадастра.
  • Четко установленные формы и размеры. Данные нужно будет внести в районный план.
  • Определенные точки границ надела. Сведения нужны, чтобы выполнить перенос в натуру и сохранить информацию на плане.
В отдельных ситуациях действуют требования по целевому использованию надела.
Схему утверждает представитель органа администрации, на территории которой располагается надел. Документ могут оформлять кадастровые инженеры, должностные лица. В некоторых случаях владелец сам подготавливает план участка.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Когда нужна схема на карте кадастра

Услугу оформления документа заказывают при покупке, аренде участка под застройку. Вам нужно будет обратиться в органы, уполномоченные предоставлять участки, с документами и заявлением. Также СРЗУ делают при отсутствии утвержденного проекта межевания.
Что вы получаете в результате выполненных работ?
  • 2 заверенных копии распоряжения Комитета об утверждении схемы расположения земельного участка
  • Приложение в виде схемы расположения земельного участка
  • Заключения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка по форме
  • Или решения о приостановлении на бумажном носителе

Преимущества услуг «СитиГео» в Калининграде

В «СитиГео» работают грамотные инженеры, геодезисты. Они являются членами СРО и имеют солидный опыт в решении задач разной сложности своих клиентов. Схема расположения земельного участка на кадастровой карте будет на 100% точной.
По результатам процедуры клиент получает копии решения комитета об утверждении СРЗУ в двух экземплярах. Отдельно составляется приложение – оно имеет вид схемы участка. Если утвердить предложенную схему нельзя, составляется решение о приостановлении процедуры либо заключение об отказе.
«СитиГео» сотрудничает с клиентами из Калининграда, области, других регионов РФ. Чтобы получить консультацию по интересующим вопросам, заказать услугу, свяжитесь с менеджерами удобным способом. Стоимость рассчитывается сразу же, в процессе работ не изменяется.

Узнайте индивидуальную стоимость услуги кадастрового инженера в зависимости
от необходимого объема работы
РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ


Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ) является основополагающим документом для образования новых земельных наделов или изменения границ существующих. Этот документ необходим для взаимодействия с органами местного самоуправления и последующей постановки земли на государственный учет. Компания СитиГео предоставляет кадастровые услуги по подготовке профессиональных схем расположения в Калининграде, обеспечивая точность геодезических данных и полное соответствие актуальному земельному законодательству Российской Федерации.

Читать дальше

 

Юридическая значимость и назначение документа

СРЗУ определяет проектируемые границы и площадь участка на основе данных кадастрового плана территории. Без этого документа невозможно осуществить ряд ключевых процедур, связанных с распоряжением муниципальной или государственной землей.

Основными случаями, когда требуется заказать изготовление схемы, являются:

  • Образование нового земельного участка для последующей передачи в аренду или собственность без проведения торгов.

  • Перераспределение земельных участков, что в обиходе часто называют прирезкой дополнительной площади к уже существующему владению.

  • Раздел или объединение территорий, находящихся в государственной собственности.

  • Оформление земли под объектами недвижимости, приобретенными в собственность.

В Калининградской области процесс утверждения схемы жестко регламентирован административными регламентами муниципалитетов, что требует от исполнителя не только навыков картографии, но и безупречного знания местных правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Порядок подготовки схемы расположения в СитиГео

Изготовление СРЗУ — это инженерно-правовой процесс, который в нашей компании разделен на несколько этапов для достижения гарантированного результата.

Предварительный анализ и работа с архивами

На этапе консультации наши специалисты проверяют наличие пересечений проектируемого участка с уже учтенными границами, зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и красными линиями. В Калининграде высокая плотность застройки и наличие множества охранных зон (объекты культурного наследия, водоохранные зоны, мелиоративные каналы) делают этот этап критически важным.

Геодезическая съемка и полевые изыскания

Для того чтобы схема была утверждена администрацией с первого раза, необходимо точно знать фактическую ситуацию на местности. Кадастровый инженер выезжает на объект для фиксации существующих ограждений, строений и инженерных коммуникаций. Использование современного спутникового оборудования позволяет избежать наложений и реестровых ошибок, которые часто возникают при попытке подготовить схему исключительно по картографическим материалам без выезда.

Камеральные работы и оформление документа

На основе полученных координат подготавливается чертеж и текстовое описание. Документ оформляется в строгом соответствии с приказом Росреестра, определяющим форму и состав сведений СРЗУ. В схеме указываются координаты характерных точек границ в местной системе координат (МСК-39), площадь участка и проектный номер.

Почему важно обратиться к профессиональному кадастровому инженеру

Самостоятельная попытка подготовить схему или обращение к неквалифицированным специалистам часто приводит к получению официального отказа от органов архитектуры или агентства по имуществу. Наиболее распространенные причины отказов в Калининграде — это несоответствие площади участка установленным предельным размерам, наложение на земли общего пользования или нарушение регламентов ПЗЗ.

Специалисты СитиГео обладают необходимыми допусками СРО и многолетним опытом взаимодействия с администрациями городских округов области. Мы знаем внутренние требования согласующих органов, что позволяет значительно сократить сроки утверждения схемы.

Стоимость и сроки изготовления схемы в Калининградской области

Цена изготовления схемы расположения земельного участка зависит от сложности объекта, его площади и необходимости проведения дополнительных изысканий. В СитиГео стоимость работ прозрачна и обоснована: мы не навязываем лишних услуг, ориентируясь на конечную задачу клиента — получение постановления об утверждении СРЗУ.

Стандартный срок подготовки документа составляет от нескольких рабочих дней. Мы понимаем ценность времени наших заказчиков, поэтому предлагаем оперативное выполнение работ при сохранении высокого качества инженерных расчетов.

Грамотно подготовленная схема — это первый и самый важный шаг к получению прав на землю. Доверяя эту задачу экспертам СитиГео, вы получаете уверенность в юридической чистоте будущих границ вашего участка и профессиональную поддержку на всех этапах кадастровых работ в Калининграде.