Граждане РФ могут рассчитывать на использование своего права регистрации отдельных построек посредством внедрения программы дачной амнистии. В последний раз данный закон подвергался изменениям в 2022 году. Изучив его, можно понять, как это работает по отношению к определённым объектам недвижимости. В данной статье сотрудники компании СитиГео расскажут как правильно воспользоваться данным законом.
Кому доступна возможность воспользоваться дачной амнистией
По сути, это не закон, а особой свод изменений, внесённых более 15 лет назад в законодательный акт. Таким образом, планировалось упростить регистрацию собственности. В нормативно-правовом поле дачная амнистия регулируется Градостроительным Кодексом.
Что нужно знать владельцам конкретных объектов недвижимости
С помощью дачной амнистии гражданам предоставляется возможность зарегистрировать отдельные объекты по упрощённой схеме. Никаких уведомлений направлять и получать не нужно, равно как и брать разрешение на ввод в эксплуатацию и др.
Действие данной программы распространяется:
- Жилые и дачные дома, кроме тех, что были возведены с применением ДДУ, при условии их расположения на садоводческих территориях. Аналогичная норма действует для ИЖС и подсобного хозяйства в пределах определённого населённого пункта.
- Земельные участки, что были предоставлены гражданам для личных нужд в срок до 2001 года.
- Те хозяйственные постройки, которые не требуют разрешения на возведение, начиная от гаражей и заканчивая теплицами и банями.
Тонкости регистрации прав для тех, кто рассчитывает на дачную амнистию
Существует единое правило строительства и регистрации частных домов, в соответствии с которым необходимо согласовать возведение того или иного объекта с тем госорганом, что имеет полномочия на выдачу разрешительных документов. Для этого необходимо соблюсти определённый алгоритм действий:
- передать в уполномоченный орган уведомление о начале возведения;
- получить в ответ уведомление о том, что постройка соответствует действующим нормам, и на конкретном участке допустимо располагать желаемый объект;
- получить уведомление о том, что строительство может считаться завершённым, предоставив технический план построенного дома – данная мера необходима для постановки на кадастровый учёт, а значит, получение отдельных преимуществ.
В соответствии с дачной амнистией сделать это можно, используя в качестве основания техплан. А вот те документы на участок, что подтверждают право на владение, предоставляются по требованию и только когда в ЕГРН нет никаких зарегистрированных данных. Дачная амнистия подразумевает соответствие объекта конкретным параметрам, так, например, строение не должно превышать 20 м в высоту, пределом являются три надземных этажа, также требованием является отсутствие квартир или блок-секций.
Для строения, подпадающего под действие данной программы, площадь которого превышает 500 квадратов, дополнительно разрабатывается по всем правилам проектная документация с проведением экспертизы. Помимо этого, Росреестром проверяется, насколько соответствует тип недвижимости, ограничением, к примеру, могут стать условия застройки в тех зонах, что характеризуются особыми условиями эксплуатации территории. Если выявляются какие-либо нарушения, то постройку признают самовольной, а значит, она подлежит сносу.
Существуют ли исключения при регистрации строений по данной схеме
Уведомление по жилому или садовому дому, возведенному на дачном земельном участке, или тому, что предназначен для ИЖС, не направляется в случае, когда кадастровый учет перечисленных объектов был проведён до 4 августа 2018 года. Право собственности на такие постройки выполняется с учётом того документа, подтверждающего право собственности, что ранее был выдан на земельный участок. Непосредственно дачная амнистия распространяется на определенный срок, после окончания его та недвижимость, что была возведена без уведомления, признаётся самостроем, а значит, сносится по решению суда. Помимо этого, важно помнить о необходимости регистрировать право на имущество, без чего невозможными будет ни продажи, ни дарственные, ни передача по наследству. Страхование таких объектов также невозможно.
Как долго будет действовать обозначенная программа
Данная программа неоднократно продлевалась с момента, когда впервые её внедрили в РФ, в последний раз данная мера предпринималось летом 2022 года, на сегодняшний день действие дачной амнистии распространяется до 2031 года.
Каким образом можно зарегистрировать имущество, воспользовавшись упрощённой схемой
Для того чтобы оформить права на дом и ту территорию, на которой он возведён, необходимо передать заполненное по форме заявление в орган местного управления, дополнительно прикрепляются документы о владении недвижимостью. Перечень может варьироваться в зависимости от выбранного объекта. Помимо личной передачи по заявлению в Росреестр, можно воспользоваться почтой, обратиться в МФЦ или использовать электронный формат, перейдя на сайт Росреестра и используя ЭЦП.
Упрощённый механизм действует также для наследников, которым требуется предоставить в качестве дополнительного документа свидетельство о праве на наследство. Земельный участок будет зарегистрирован, независимо от вида права его предоставление. Данное правило распространяется независимо от назначения земли, однако им могут воспользоваться лишь те граждане, которым она была передана до 30 октября 2001 года, так как именно в этот период стал действовать Земельный Кодекс.
