Важность межевания земельных участков
На текущий момент законодательство не требует обязательного документального оформления межевания – данная процедура осуществляется исключительно на добровольной основе. Если собственники не имеют межевой план, это никак не ограничивает их права на владение земельными участками.Но нужно учесть, что межевание гарантирует избавление собственников от многочисленных юридических трудностей. Как показывает практика, при отсутствии точного определения границ ЗУ возникает большинство конфликтных ситуаций между владельцами соседних участков. Если же провести межевание и внести в ЕГРН необходимые сведения с точными границами, то можно защитить собственные права и минимизировать риск земельных споров.
Наличие установленных границ предоставляет возможность без особых проблем проводить в отношении ЗУ различные действия. Так, продажа участка с чётко определенными границами осуществляется намного легче и быстрее. Также наличие межевого плана является обязательным условием при разделении земельных участков между собственниками.
Межевание позволяет исправлять разные ошибки, включая некорректности в информации о фактически используемой территории – часто она отличается от сведений, указанных в ЕГРН. Помимо этого, ошибочная информация о площади ЗУ может привести к неверному определению кадастровой стоимости и размеров земельных налогов.
Как проверить внесение границ ЗУ в ЕГРН
Все необходимые сведения о земельном участке можно получить, запросив выписку из ЕГРН. В документе будут указаны основные характеристики и зарегистрированные права на конкретные объекты недвижимости. Если в реестре не содержится необходимая информация, то в выписке можно найти особую отметку об отсутствии установленных границ ЗУ в соответствии с земельным законодательством.Для получения выписки можно воспользоваться электронными сервисами на официальном сайте Росреестра и подведомственной ФГБУ «ФКП Росреестра». Также можете использовать сервис «Публичной кадастровой карты» (ПКК). Для поиска конкретных объектов лучше всего вводить адрес. Если в поле с описанием объекта есть надпись «Без координат границ» либо если площадь является декларированной, это свидетельствует об отсутствии установленных границ участка.
Особенности уточнения границ участка
Межевание входит в обязанности кадастровых инженеров (КИ). Именно эти специалисты занимаются проведением нужных измерений и расчётов. В соответствии с законом, кадастровые инженеры обязаны состоять в специализированных саморегулируемых организациях. СРО отвечают за контроль деятельности всех членов и рассмотрение жалоб заявителей при наличии нарушений выполнения кадастровых работ.Для получения информации о конкретных кадастровых инженерах можно посетить сайт Росреестра, раздел «Государственного реестра кадастровых инженеров». Здесь содержатся сведения о специальном образовании, квалификационном аттестате, подтверждении членства в СРО любых КИ. Также с помощью электронного реестра вы можете ознакомиться с результатами профессиональной деятельности специалистов.
Кадастровые инженеры выезжают на участок и проводят нужные замеры. При наличии заборов замеры проводятся по ним. Если ограждения отсутствуют, собственнику следует заранее указать углы ЗУ с помощью колышков. На следующем этапе владелец ознакомиться с результатами замера, после чего границы согласовываются с собственниками соседних участков. По факту проведённых работ кадастровые инженеры подготавливают межевые планы со сведениями о границах ЗУ.
