Кадастровый инженер (КИ) производит межевание земель, оформляет недвижимость, определяет их назначение и стоимость. К нему можно обратиться, если у вас есть необходимость:
- поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт;
- провести споры с соседями связанные с распределением территории;
- оформить договор купли-продажи;
- провести разделени или объединение участка земли.
Помимо этих наиболее распространённых ситуаций услуги КИ необходимы и в других ситуациях. Несмотря на то, что профессия появилась сравнительно недавно, эти специалисты крайне востребованы и многие люди находятся в поиске специалиста.
Какие услуги оказывает
В зону ответственности инженера входят:
- межевание земель и оформление недвижимого имущества;
- создание проектов устройства земли;
- осуществление контроля использования объектов недвижимости на законных основаниях;
- определение назначения участков земли;
- установка цены земельных участков;
- проведение кадастровых съёмок;
- решение правовых вопросов, основанных на земельно-имущественных отношениях;
- ведение документации.
Когда нужны услуги специалистов
Если имеющаяся у владельца учаска документация не позволяет с уверенностью разграничить уасток на местности, то вам точно требуется профессиональная помощт инженера. Специалист в состоянии поможет обозначить границы участка, если они установлены неверно или такая работа вообще не была проведена. Он определит границы и проведёт согласование с соседями.
Также его услуги нужны при постройке нового дома, инженер подготовит документы для регистрации недвижимого имущества, то есть оформит право собственности. Он поможет провести любые действия с земельным участком, к примеру, разделить, объединить или перераспределить.
Типы документов, составляемые специалистом
В его компетенции входит оформление документов трёх типов:
- план межевания для земельных участков;
- техплан на здания различного назначения, в том числе и тех, что ещё не достроены до конца;
- акт обследования, который необходим для того, чтобы снять с кадучета объектов капстроительства.
Все эти документы необходимы для внесения информации в ЕГРН. Доверить столь важную задачу можно только опытному профессионалу, ответственно относящемуся к своей работе.
Основной задачей инженера, независимо от того, какие именно действия он выполняет, является обеспечение связи между заказчиком и Росреестром. В спектр его задач входит сбор и оформление документов, необходимых для проведения кадучета объектов. Если все этапы работы были реализованы корректно, то постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт пройдет быстро и без сложностей.
Стоимость услуг КИ
Стоимость услуг не фиксируется. В силу того, что каждый объект недвижимости обладает уникальными особенностями, то перечень действий будет отличаться, как следствие, меняется конечная цена. Обычно на первом этапе специалист обмеряет объект, затем он должен составит акт обследования и оформляет документацию в кадастровую палату. В некоторых ситуациях возникает необходимость оценить капитальность объекта, а для этого тоже нужно собрать набор документов.
Порядок сотрудничества с кадастровым инженером. Определяется в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости, для этого необходимо заключить договор подряда.
В Москве за проведение одного этапа работ потребуется заплатить от 5 до 8 тысяч. В других регионах такая же услуга обойдётся примерно в 3 тысячи. Точная стоимость зависит от характеристик объекта, а также от того, какие документы у вас уже есть, так как за них не придётся платить инженеру.
Реестр КИ
Перед началом сотрудничества необходимо убедиться в том, что выбранный специалист заслуживает вашего доверия, для этого стоит воспользоваться профессиональным реестром. Здесь представлены все специалисты, которые на данный момент работают как часть СРО или уже не являются их участниками. В реестре представлена следующая информация:
- дата регистрации;
- дата выхода;
- причина прекращения сотрудничества с саморегулируемой организацией;
- дисциплинарные взыскания (если такие имеются).
Помимо информации о кадастровых инженерах в реестре представлена информация и СРО, где состоит ваш специалист.
Ответственность КИ
Все ошибки, совершенные в ходе деятельности КИ, остаются в его зоне ответственности и он сам за них отвечает. В то же время за его деятельностью наблюдает саморегулируемая организация, частью которой он является.
Специалисты совершают следующие нарушения:
- вносят некорректные данные в документацию;
- меняют материалы, примененные для оформления планов и актов.
В таком случае он может получить штраф на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. Также возможно отстранение от работы сроком до 3 лет.
Также клиент может обратиться в суд в том случае, когда условия, оговоренные в договоре подряда не были реализованы в полной мере. Реестр является источником полной информации о деятельности кадастрового инженера и СРО, таким образом, вы сможете полностью исключить вероятность сотрудничества со специалистами, которые в ходе работы уже успели проявить низкий уровень профессионализма.
Как правильно определиться с выбором КИ
Главное правило выбора кадастрового инженера – это начать поиски с изучения информации в реестре и на ее основании определиться со специалистом.
