Геоподоснова участка: Что это такое?

Геоподоснова представляет собой документ (инженерно-топографический план), в котором указаны геологические и геодезические характеристики стройплощадки, находящихся на ней инженерных коммуникаций, объектов недвижимости. Заказать геоподоснову земельного участка можно у специалистов компании «СитиГео». Создается данный документ после геодезических изысканий. Главной целью исследований является получение данных о составе грунта и особенностях рельефа местности. Разрабатывать проект для строительства зданий или прокладки инженерных коммуникаций невозможно без изучения разрабатываемой территории и даже запрещено
В документе указывается схема расположения искусственных сооружений, природных объектов, инженерных коммуникационных сетей. Благодаря геоподоснове проектировщики выбирают оптимальные территории для подготовки к строительству. Самостоятельное проведение геодезических изысканий невозможно. Для этого существуют специализированные организации, квалифицированные сотрудники, передовое оборудование, программные приложения. Инженерно-топографические изыскания регламентируются законодательными актами РФ.

Данный документ является топографическим планом. В нем детально отображены особенности территории, подготавливаемой для строительства любых объектов. Его составляют заранее, что позволяет учитывать особенности земельного участка до начала строительства объекта. В нем указаны обозначения строительных объектов, инженерных коммуникаций, автотрасс, лесных массивов, водоемов, параметры рельефа местности. Благодаря геоподоснове проектировщики получают комплексную более подробную информацию о местности. В этот список входят не только наземные, но и подземные объекты, включая все находящиеся на территории сооружения – водопровод, газопровод, теплосеть.
Кто не знает где получить геоподоснову земельного участка должен позвонить в офис в компании «СитиГео». Каждый заказчик сможет выбрать тип изысканий:

• геологический или геодезический;
• экологический или геотехнический;
• гидрометеорологический или комплексный.

Исследование местности, предназначенной для строительства, является обязательной процедурой. Без документа о проведенных изысканиях ни один девелопер не возьмется за возведения дома. Благодаря данному документу застройщик получает полное представление о действительном состоянии местности, особенностях рельефа, наличии наземных или подземных объектов, а также об их месторасположении. Возможно, под землей протекают грунтовые воды. В этом случае застройщик может отказаться от возведения здания или выберет для него специальный фундамент (свайный, винтовой, столбчатый).
Цели для проведения изысканий:

• составление проекта строительства объекта;
• создание ландшафтного дизайна;
• озеленение и блогоустройство территории;
• возведение линейных объектов (тоннели, автотрассы, трубопроводы, линии электропередач);
• возведение любых объектов промназначения;
• возведение мостов и прокладка дорог;
• прокладка инженерных коммуникаций под землей.

Заказать геоподоснову земельного участка можно в компании «СитиГео». Количество данных, занесенных в план, зависит от непосредственной плотности застройки. В частности в регионах с наличием метро, предусмотрены ограничения.

Специальные условные знаки требуются для обозначения в документе объектов. Для каждой категории объекта предусмотрено свое обозначение.
Их маркировка или аббревиатура зависит от размеров территории, ее особенностей и других характеристик:

• моря, реки, озера, пруды, водохранилища и другие водоемы;
• координаты ОКС;
• деревья и кустарники. Для каждого растения свое наименование;
• отметка, где проходит административная граница;
• подземные инженерные коммуникации;
• наземные объекты и другие конструкции.

Все это заносят в план, используя условные обозначения.

В первую очередь проводится топографическая съемка.
Данная процедура делится на несколько этапов:

1. Поиск подрядчика. После выбора составляют техническое задание. Затем заключают договор и подписывают контракт. Основой для подписания документа является техническое задание. В нем обязательно указывают все технические параметры местности, ее точное расположение, размер, цель проведения исследования. При его разработке исполнитель может дать некоторые рекомендации. Все это согласуется обеими сторонами и одобряется.
2. Подготовка к съемке. На этом этапе подрядчик проводит анализ исходных данных. Кадастровый инженер проверяет предоставленную собственником документацию на земельный участок. Изучает доступные данные в других источниках. Затем составляет план и подготавливает необходимое оборудование и утверждает график работ.
3. Полевые работы. Специалист выезжает к месту проведения фотосъемки. Уточняет координаты объектов и осуществляет геодезические изыскания. Они необходимы для разработки инженерно-топографического плана. Во время проведения замеров, специалисты используют электронные тахеометры и спутниковую систему навигации – GNSS.
4. Камеральный. Специалист обрабатывает результаты исследований, а затем при помощи компьютера составляет топографический план с использованием программных приложений. Документация составляется в электронном формате. По желанию заказчика, геоподоснову распечатают на бумажный бланк.
5. Согласование. Все объекты, отображенные в документе, требуют обязательного согласования. Его проводят в компаниях, на балансе которых находятся эти объекты. Затем этот документ должны утвердить в архитектурном отделе и в представительстве местной администрации.

Набор документации, необходимой для подготовки инженерно-топографического плана, во многом зависит от того, для чего проводится исследование, и в каком регионе:

• удостоверение личности заказчика;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• техническое задание;
• картографические материалы, касающиеся земельного участка;
• справка из городской администрации с указанием разрешения проведения застройки;
• разрешение на проведение других работ.

Все зависит от объема предстоящих работ. В любом случае опытные сотрудники компании «СитиГео» создадут инженерно-топографический план в самые сжатые сроки. Он будет соответствовать нужному масштабу и требованиям действующих нормативов. Обычно для этого требуется не более месяца. Затем после составления документа сотрудники задействованной фирмы отправляют документацию на согласование с руководством компаний, на балансе которых держится земельный участок вместе с инженерными коммуникациями и строительными объектами. Период действия документа варьируется от двух до пяти лет. Все зависит от региона. За этот период времени параметры и характеристики земельного участка могу кардинально измениться. Это значит, что картографические данные нужно периодически обновлять и оформлять снова. Это касается тех собственников, которые планируют строительство здания или реконструкцию какого-либо объекта.
На стоимость составления документа влияют самые разные факторы:

• площадь исследуемой территории и плотность застройки;
• доступность земельного участка, а также наличие или отсутствие подъездных путей;
• особенности рельефа местности;
• наличие или отсутствие подземных инженерных коммуникаций;
• состав и структура грунта;
• наличие или отсутствие подземных вод;
• цель составления документа;
• климатические условия.

После оформления документа инженерно-топографический план нужно согласовать в соответствующих структурах. Затем вся документация подвергается экспертизе. Все эти работы специалисты проводят с целью обеспечения безопасности строителей при возведении объектов с их дальнейшей эксплуатацией. Закончив все согласования, заказчик может пользоваться документом, решая все намеченные задачи. В Калининграде согласованием занимается специализированный отдел архитектуры.

Инженерно-топографические исследования находятся под контролем соответствующих органов и регламентируются несколькими законодательными актами:

• земельный кодекс РФ;
• градостроительный кодекс;
• федеральный закон № 221;
• приказ Минэкономразвития №139;
• федеральный закон № 218;
• федеральный закон № 431.

План земельного участка с использованием специальных условных обозначений необходим для получения разрешения на возведение объектов. Это могут быть высотные здания или одноэтажные дома, автотрасса или мост, газопровод или канализационная система. Полноценные инженерно-топографические изыскания невозможно проводить без аэрокосмической фотограмметрической съемки территории. С ее помощью определяются точные координаты участка. Это важно, поскольку участок наносят на карту и его месторасположение должно быть известно. Если вам необходима геоподоснова, тогда вам стоит обратиться в компанию «СитиГео». Квалифицированные сотрудники все сделают оперативно, качественно, недорого.