Экспликация помещений представляет собой документ, который составляется в рамках технической инвентаризации, а также при разработке и строительстве объектов недвижимости. Этот документ принимает форму таблицы, в которой содержится вся важнейшая информация о зданиях и помещениях, включая информацию о количестве этажей, номерах, функциональном назначении, а также общей площади и высоте помещений. В экспликации могут также содержаться дополнительные характеристики, такие как площадь и расчетные коэффициенты. Следует отметить, что экспликация не применяется для земельных участков.
Экспликация - помещения простыми словами
Экспликация помещений производится после проведения обмера и инвентаризации объекта. Этот документ обязателен и является неотъемлемой частью технического паспорта объекта. Ведомость экспликации может быть получена из материалов инвентарного дела или архива в качестве отдельного документа. Кроме того, экспликация формируется в результате архитектурно-проектных работ и обследований, проведенных на объекте. Важно отметить, что для земельных участков экспликация не создается, их характеристики отражаются в межевом плане, который разрабатывается кадастровым инженером. Экспликация представляет собой сводную таблицу, содержащую основные характеристики здания и помещений. В ней можно найти следующую информацию:
- Количество этажей здания.
- Номер объекта.
- Назначение помещения (например, жилое или производственное).
- Характеристики здания, такие как высота и площадь.
Экспликация помогает получить основные данные о здании и помещениях, но не включает информацию о планировке, дизайне или отделке помещений. Ее создание чаще всего связано с процессами получения разрешительной документации, ввода объекта в эксплуатацию, внутренней инвентаризацией предприятий или для коммерческих целей. Важно отметить, что в Российской Федерации для кадастрового учета недвижимости обычно используется технический план, а не экспликация. Росреестру обычно не предоставляют экспликацию помещений, и информацию о постановке объекта на учет можно проверить через выписку ЕГРН или онлайн-ресурсы Росреестра.
Нормативные акты для оформления экспликации
Экспликация, так как это часть технического паспорта объекта, которая создается после завершения инвентаризации. Для наполнения экспликации применяются следующие нормативные акты:
- Приказ Министерства земельного строительства №37.
- Приказ Министерства экологии и природных ресурсов №953.
- Рекомендации по технической инвентаризации от Росжилкоммунсовхоза.
Приказ №37 содержит типовую форму технического паспорта, включая ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Однако в практике подготовки экспликации формат ведомости может быть разнообразным. Если вы хотите заказать экспликацию онлайн, важно находиться в регионе, где БТИ имеет соглашение с МФЦ. Для правильного заполнения ведомости важно соблюдать нормы ГОСТ. Например, при проектировании и строительстве используется ГОСТ 21.501-2011 СПДС, а для рабочих чертежей в строительстве - ГОСТ 21.501-93 СПДС. В разных работах могут применяться разные ГОСТы.
Основные термины и определения:
- Техническая инвентаризация - это процедура, включающая в себя анализ документации объекта, проведение обследований и измерений. Первичная инвентаризация выполняется органами БТИ после ввода объекта в эксплуатацию, а плановая повторная инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
- Паспортизация - это процедура, которая предусматривает составление технического паспорта с приложениями на основе результатов инвентаризации. После проведения инвентаризации формируется инвентарное дело, в котором хранятся все документы, касающиеся объекта. Паспортизацию выполняют сотрудники БТИ.
- Технический паспорт - это документ, содержащий информацию о характеристиках здания, его помещениях, поэтажных планах, инвентаризационной стоимости и других данных. Технический паспорт хранится в инвентарном деле органа БТИ.
- Поэтажный план - это приложение к техническому паспорту, в котором представлена схема этажа с указанием размеров всех помещений.
- Ведомость (экспликация) помещений - это документ, разрабатываемый на основе данных поэтажных планов помещений. Он содержит информацию о площади и предназначении каждого помещения.
- Технический план - это документ, разрабатываемый кадастровым инженером на основе результатов кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, технический план служит основой для кадастрового учета объекта в Росреестре.
Зачем нужна и где применяется ведомость помещений?
В сфере кадастрового учета не используется ведомость помещений, так как вся информация из этой ведомости теперь представлена в виде технического плана. Если вам требуется получить экспликацию помещения на основе результатов технической инвентаризации, проведенной до 2013 года, вы можете запросить ее в архиве или инвентарном деле органа БТИ. Эти органы ранее занимались подготовкой технических отчетов и инвентаризацией жилого фонда до введения кадастрового учета. Срок действия экспликации будет соответствовать сроку действия технического паспорта.
Для чего необходима экспликация
Для документирования зданий и сооружений используется ведомость помещения, которая может служить как частью технического паспорта, так и быть самостоятельным документом. Информация в ведомости помещения основывается на данных поэтажных планов и условным обозначениям. При наличии поэтажного плана и экспликации можно получить информацию о новых строениях и уже существующих объектах. Ведомость помещения используется в следующих случаях:
- Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где этот документ прикрепляется к поэтажному плану и техническому плану сооружения.
- Для оформления технического плана и включения многоквартирного дома в кадастровый учет. Кадастровый инженер может использовать результаты инвентаризации для этой цели.
- Для получения ипотеки, где банк, помимо технического паспорта, может потребовать поэтажный план и экспликацию.
- Для внутренних потребностей предприятия, например, при проведении внеочередной инвентаризации для обновления данных о фондах и амортизации.
В ведомости помещения содержатся характеристики всех единиц, включая комнаты и вспомогательные помещения. Планировка помещения указывается на поэтажном плане или техническом паспорте. Площадь жилых комнат считается важным показателем, в то время как другие помещения рассматриваются как вспомогательные квадратные метры. Ведомость может применяться не только для отдельных помещений, но и для описания зданий, сооружений и имущественных комплексов. Ведомость здания представляет собой таблицу всех помещений внутри этого здания, позволяя получить наглядное представление о планировке, площади и назначении помещений по этажам.
Несмотря на то, что ведомость не всегда требуется для кадастрового учета недвижимости, многие владельцы строений и помещений обращаются к ее созданию. Если вам нужна помощь в составлении ведомости помещения, наши специалисты всегда готовы вам помочь.
План экспликации
Экспликация представляет собой объединение двух основных документов: поэтажного плана и ведомости помещения. Этот термин используется в контексте собственников помещений, у которых имеется поэтажный план с изображением этажного плана и экспликация, в которой перечислены внутренние помещения. Если вам необходимо заполнить этот документ, информацию для него можно получить из технического паспорта объекта. Отметим, что в государственных службах экспликации обычно не выдаются.
Экспликация для квартиры
Экспликация квартиры включает в себя все помещения, находящиеся в этой квартире, и одновременно разделяет площадь между основными и вспомогательными помещениями. Например, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, в то время как другие помещения считаются вспомогательными. Если обратиться к законодательству, вы узнаете, что балкон не входит в общую и жилую площадь квартиры. Всю эту информацию можно найти в таблице ведомости, и важно отметить, что экспликация имеет бессрочный срок действия. На рынке недвижимости сегодня существует множество маленьких студийных квартир, которые часто не соответствуют ГОСТу и не имеют отдельных кухонь. Для таких помещений существуют специальные обозначения, такие как "комната-кухня", и такие помещения включаются в общую площадь квартиры.
Важно помнить, что данная статья предоставляет общую информацию, и каждая ситуация уникальна с собственными особенностями. Если вам нужна консультация по вашему конкретному случаю, вы можете обратиться к нашим инженерам для получения бесплатной консультации, просто позвонив по указанным на нашем сайте номерам телефонов.
Экспликация в БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) по-прежнему ограничено выполнением функций технического учета. Для создания экспликации вам необходимо обратиться в БТИ в месте расположения объекта, уплатить государственную пошлину и заполнить соответствующую ведомость. Сроки получения этого документа могут различаться и зависят от наличия инвентарного дела в архиве. Если инвентарное дело находится в архиве, вам придется начать с обращения в архив, и срок получения этого документа составит около 15 дней. Однако, при уплате дополнительной государственной пошлины, можно ускорить процесс получения документа. Если здание было построено после 2013 года, когда был введен кадастровый учет, для получения экспликации следует обратиться к застройщику данного дома. Также можно заказать новую ведомость в любой организации, предоставляющей такие услуги. Если вы обратитесь в нашу компанию, наши специалисты смогут помочь вам создать этот документ за один-три дня. Важно отметить, что срок действия выданных документов абсолютно не ограничен.
Экспликация дома
Экспликация строений представляет собой перечень помещений, включенных в состав данного здания. Например, сотрудники нашей фирмы провели инвентаризацию большой гостиницы и создали экспликацию, которая занимает 70 страниц формата А4. В качестве примера, мы можем объединить часть экспликации для многоквартирного дома, и вы можете бесплатно скачать ее. Современное программное обеспечение позволяет объединить информацию с поэтажным планом и ведомостью.
Дефектная ведомость
В документацию, касающуюся помещения, включается информация о дефектах, а именно:
- Эти записи не имеют официального статуса и не включаются в состав технического паспорта или плана помещения.
- Дефекты фиксируются в акте, составленном после визуального осмотра помещения, выявления повреждений стен, окон, дверей, пола, оборудования и других элементов.
- Этот документ разрабатывается для планирования капитального или текущего ремонта конструкций, пола, окон, дверей и других частей.
Дефектная ведомость служит основой для подготовки сметных расчетов на будущий ремонт в данном помещении и документирования расходов. В этом документе перечисляются элементы, такие как пол, стены, окна, двери и так далее, которые требуют замены или восстановления. Дефектную ведомость используют при проведении текущего или частичного капитального ремонта, но она не может заменить проектную документацию при строительстве или реконструкции объектов. Важно отметить, что государственные услуги или МФЦ не предоставляют такой документ.
Как оформляется дефектная ведомость
Для создания дефектной ведомости, как правило, формируется комиссия, которая включает заказчика, подрядчика, а также технических специалистов, инженеров и представителей эксплуатирующих организаций. В процессе создания дефектной ведомости помещение и оборудование могут быть не только визуально проверены, но также потребовать осмотра всего здания, прилегающей территории, наземных и подземных коммуникаций. Это всестороннее исследование позволяет включить в дефектную ведомость все элементы помещения, которые требуют восстановительных ремонтных работ. Дефектная ведомость представляет собой таблицу, содержащую следующую информацию:
- Выявленные дефекты по различным элементам, таким как полы, стены, открытые конструкции и инженерное оборудование.
- Перечень работ, необходимых для устранения выявленных дефектов.
- Объем и единицы измерения работ.
- Графические материалы, такие как чертежи и схемы.
- Особые условия выполнения работ, если таковые имеются.
Ведомость подтверждается подписями членов комиссии, представителей заказчика и подрядчика. Следует отметить, что при проведении комплексных ремонтных работ в нескольких помещениях, для каждого из них обязательно составляется отдельная дефектная ведомость. После этого данные ведомости объединяются в единый сметный расчет. При этом к дефектной ведомости можно прикрепить различные схемы, чертежи, планы, экспликации и другие технические документы, связанные с объектом.
Образец дефектной ведомости
Возможно, вы интересуетесь тем, каким образом следует оформить дефектную ведомость. В соответствии с законодательством, нет обязательных требований к формату дефектной ведомости. Тем не менее, можно представить типовой образец, учитывая стандартные требования, предъявляемые к подобным документам. В общем виде в дефектной ведомости следует указать следующую информацию:
- Название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата.
- Реквизиты лица или организации, ответственного за оформление ведомости.
- Описание предстоящих работ, конкретный объект их выполнения.
- Объем работ, выраженный в соответствующих единицах измерения.
- Подписи тех, кто провел обследование и составил список работ по устранению дефектов.
Важно обосновать расходы на любую работу, указанную в дефектной ведомости. Точность описания дефектов и планируемых работ по их устранению существенно влияют на результаты взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком. На практике дефектная ведомость может быть составлена с использованием различных видов технической документации на здания или помещения. Это может включать в себя технический паспорт, поэтажный план, технический план и эксплуатационную документацию.
И в заключении
Аппликацией помещений представляет собой документ, создаваемый в ходе процесса технической инвентаризации или проектирования объектов. Экспликация представляет собой структурированную таблицу, содержащую основные характеристики здания и входящих в него помещений. Например, в ней можно найти информацию о количестве этажей, номерах, назначении, площади и высоте помещений.
Для получения экспликации рекомендуется обратиться в учреждение БТИ или другую специализированную фирму, способную создавать подобные документы. Дефектная ведомость разрабатывается лишь после тщательного визуального и инструментального осмотра помещения или здания. В данном документе можно найти перечень работ по восстановлению или замене поврежденных частей помещения.
