Зачем нужно проводить межевание участков?

Межевание земельного участка — это комплекс работ, которые позволяют установить границы ЗУ, восстановить и закрепить их на местности, а также определить местоположение и площадь земли. В процессе межевания информация о земельных участках обязательно вноситься в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С проведением необходимых работ вам поможет кадастровый инженер компании ООО «СитиГео».

Важность межевания земельных участков

На текущий момент законодательство не требует обязательного документального оформления межевания — данная процедура осуществляется исключительно на добровольной основе. Если собственники не имеют межевой план, это никак не ограничивает их права на владение земельными участками.
Но нужно учесть, что межевание гарантирует избавление собственников от многочисленных юридических трудностей. Как показывает практика, при отсутствии точного определения границ ЗУ возникает большинство конфликтных ситуаций между владельцами соседних участков. Если же провести межевание и внести в ЕГРН необходимые сведения с точными границами, то можно защитить собственные права и минимизировать риск земельных споров.
Наличие установленных границ предоставляет возможность без особых проблем проводить в отношении ЗУ различные действия. Так, продажа участка с чётко определенными границами осуществляется намного легче и быстрее. Также наличие межевого плана является обязательным условием при разделении земельных участков между собственниками.
Межевание позволяет исправлять разные ошибки, включая некорректности в информации о фактически используемой территории — часто она отличается от сведений, указанных в ЕГРН. Помимо этого, ошибочная информация о площади ЗУ может привести к неверному определению кадастровой стоимости и размеров земельных налогов.

Как проверить внесение границ ЗУ в ЕГРН

Все необходимые сведения о земельном участке можно получить, запросив выписку из ЕГРН. В документе будут указаны основные характеристики и зарегистрированные права на конкретные объекты недвижимости. Если в реестре не содержится необходимая информация, то в выписке можно найти особую отметку об отсутствии установленных границ ЗУ в соответствии с земельным законодательством.
Для получения выписки можно воспользоваться электронными сервисами на официальном сайте Росреестра и подведомственной ФГБУ «ФКП Росреестра». Также можете использовать сервис «Публичной кадастровой карты» (ПКК). Для поиска конкретных объектов лучше всего вводить адрес. Если в поле с описанием объекта есть надпись «Без координат границ» либо если площадь является декларированной, это свидетельствует об отсутствии установленных границ участка.

Особенности уточнения границ участка

Межевание входит в обязанности кадастровых инженеров (КИ). Именно эти специалисты занимаются проведением нужных измерений и расчётов. В соответствии с законом, кадастровые инженеры обязаны состоять в специализированных саморегулируемых организациях. СРО отвечают за контроль деятельности всех членов и рассмотрение жалоб заявителей при наличии нарушений выполнения кадастровых работ.
Для получения информации о конкретных кадастровых инженерах можно посетить сайт Росреестра, раздел «Государственного реестра кадастровых инженеров». Здесь содержатся сведения о специальном образовании, квалификационном аттестате, подтверждении членства в СРО любых КИ. Также с помощью электронного реестра вы можете ознакомиться с результатами профессиональной деятельности специалистов.
Кадастровые инженеры выезжают на участок и проводят нужные замеры. При наличии заборов замеры проводятся по ним. Если ограждения отсутствуют, собственнику следует заранее указать углы ЗУ с помощью колышков. На следующем этапе владелец ознакомиться с результатами замера, после чего границы согласовываются с собственниками соседних участков. По факту проведённых работ кадастровые инженеры подготавливают межевые планы со сведениями о границах ЗУ.

Перечень необходимых документов

Кадастровые инженеры не могут устанавливать границы земельных участков только на основании желания собственников. Чтобы провести замеры, собственник должен предоставить КИ документальное подтверждение выделения участка на конкретном месте в определённых границах.
В согласии с действующим законодательством, определение границ земельных участков основывается на сведениях, содержащихся в правоустанавливающих документах на конкретные ЗУ. Дополнительно используется информация, указанная в документах, определяющих границы участков на момент их образования. При отсутствии таковых бумаг характеристики ЗУ уточняются по границам, существующим на местности минимум 15 лет и закреплённым в соответствии с используемыми природными или искусственными объектами, позволяющими определять местоположение межей.
В качестве документов, определяющих границы земельных участков при их образовании или существующие более 15 лет, могут использоваться следующие бумаги:

ситуационный план, содержащийся в техпаспорте объекта недвижимости (расположенного на ЗУ), который оформляли органы по государственному техническому учёту и технической инвентаризации (БТИ);
материал лесоустройства;
планово-картографический материал, имеющийся в районном органе архитектуры, строительства или жилищного хозяйства, органе местной власти;
документ территориального планирования муниципального образования;
проект организации либо застройки территории дачного, садового и огородного некоммерческого товарищества.

Порядок согласования границ участков с соседями

Уточнения местоположения границ земельного участка недостаточно — нужно также согласовывать их с собственниками смежных земель. Кадастровые инженеры обязаны направлять соседям клиентов соответствующее извещение на фактический физический адрес или электронную почту, также согласование зачастую осуществляется при индивидуальном общении.
Если кадастровому инженеру не удаётся найти собственников соседних участков, он публикует соответствующее извещение в местных печатных изданиях. Адресаты считаются уведомлёнными даже в том случае, если они не прочитают опубликованное объявление.
Правообладатели смежной земли должны подтверждать своё согласие, подписывая акт о согласовании. Если они отказываются признавать ЗУ в указанных границах, то должны направить письменно оформленное заявление с возражением на имя кадастрового инженера. Возражения обязательно указывают в акте о согласовании границ ЗУ, прикладывая документ к межевому плану.
После согласования бумаги передают в Росреестр. Государственный регистратор проводит правовую экспертизу, и если никаких ошибок не выявлено, то информация с границами земельного участка вносится в ЕГРН. Если имеются обоснованные возражения соседей, регистратор приостанавливает проведение учётно-регистрационных действий, а решение разногласий между соседями проводится уже в судебном порядке. Кадастровые инженеры, проводившие межевание, часто привлекаются к таким делам как третье незаинтересованное лицо.
Урегулирование земельных споров на этапе согласования границ устраняет необходимость обращения в судебные органы. Разбирательства в суде по спорам с установлением границ земельных участков являются одними из наиболее сложных и долгих.