На протяжении нескольких десятков лет отмечается стабильный и уверенный рост городов и большинство граждан России живет в квартирах в многочисленных спальных районах, которых очень много на просторах нашей необъятной родины. Однако за сомнительный комфорт приходится дорого платить жизнью в неблагоприятных экологических условиях. Если вы больше не хотите жить жизнью среднестатистического городского населения и мечтаете о грандиозных переменах, то обязательно стоит рассмотреть такой вариант как развитие личного подсобного хозяйства. Изначально стоит разобраться в том, как правильно оформить ЛПХ.
ЛПХ: что это
ЛПХ является формой небольшого сельского хозяйства, где люди используют свои личные небольшие участки земли с целью выращивания овощей, фруктов и заниматься животноводством. Участки земли, выделенные для ЛПХ, обычно расположены за пределами городской застройки и предоставляются гражданам для индивидуального использования.
ЛПХ не относится к предпринимательской деятельности. То есть в этом случае вы работаете и развиваете личный участок исключительно для себя. Наличие ЛПХ не делает вас фермером, так что и проходить регистрацию как ИП или юрлицо не придётся. Ведь вы будете работать на себя и для себя, если какие-то излишки остаются, их можно продать или просто отдать кому-то.
Какую деятельность можно вести на ЛПХ
В первую очередь потенциальных владельцев ЛПХ волнует выгода от данного вида деятельности. Выгода очевидна – владелец ЛПХ работает и выращивает питание для себя или на продажу. При этом необходимо оплачивать только налог на землю. Определить сумму просто, она составляет около 1/300 от стоимости по кадастровому участку. Стоит отметить, что она обычно на порядок ниже рыночной. Оформление самозанятости или уплата НПД в данном случае не нужны.
Важно! Трудиться на таких земельных участках могут исключительно сам владелец и его родственники, независимо от степени родства.
А получить выгоду от использования ЛПХ можно следующим образом:
- выращивание на продажу разрешённых сельхоз культур, это могут быть;
- организация пасеки для продажи меда, его можно продавать как крупными партиями, так и в розницу;
- разведение птицы с целью продажи яиц, мяса или цыплят;
- разведение домашнего скота, крупного или мелкого.
Как показал опыт многочисленных владельцев ЛПХ, разведение крупного рогатого скота в стесненных условиях личного участка – не самое эффективное решение.
Помимо перечисленных вариантов можно выбрать и менее традиционные, такие как выращивание биогумуса. Правда, данный вид деятельности уже требует открытия ИП.
Как оформить ЛПХ и какие нужны документы
Начать процесс необходимо с подбора подходящего участка земли. Для этого надо обратиться в ДИЗО, здесь можно получить информацию о том, к какой категории относится земля в конкретном регионе.
А вот обращаться в налоговую для оформления индивидуального предпринимательства или ООО не нужно. Всё, что требуется, – это обращение в администрацию, где сотрудники внесут изменения в похозяйственную книгу (ПК).
Какую информацию необходимо предоставить для оформления ЛПХ:
- владельцам ЛПХ и члена его семьи необходимо предоставить данные паспорта;
- кадастровый номер земельного участка и его размеры. Эту информацию можно найти в Росреестре;
- информацию о домашних животных или птицах, если они уже у вас есть;
- информацию о сельхохтехнике и спецоборудовании, которые находятся в вашем распоряжении.
Земельный участок получает статус личного приусадебного хозяйства в момента внесения перечисленных данных в ПК.
Популярные вопросы касательно ЛПХ и ответы на них
Какая максимальная площадь участка под ЛПХ?
Получить землю можно на условиях долгосрочной аренды от государства или просто купить его. Жителям отдельных районов доступно получение участков на безвозмездной основе, пользоваться ими можно любой промежуток времени, кроме того, он может стать наследством. Однако такой участок должен соответствовать определенным критериям.
В соответствии с законодательством максимальный размер участка не должен быть больше 0,5 га или 50 соток. Но в зависимости от региона этот показатель может меняться в большую сторону до 5 раз. Это значит, что вы можете получить участок до 2,5 га. А если реальная площадь превышает установленный лимит, необходимо провести отчуждение лишней земли на этапе оформления.
Участок должен подходить для использования в качестве ЛПХ, возможно ли это в вашем случае, вы можете узнать с ДИЗО.
Можно ли построить дом для проживания на землях ЛПХ и сделать прописку в нем?
Участок под ЛПХ всегда относится:
- к полевые участки. Они располагаются вне населённых пунктов и даже не примыкают к ним. В этом случае капстроительство можно полностью исключить. На таком участке разрешено строительство только объектов хозяйственного назначения и без фундамента, например, сарай или теплицу;
- приусадебные. Они находятся в границах населённых пунктов и в этом случае капитальные строения возводить можно.
Чем отличается ИЖС и ЛПХ?
Разницей между этими типами участков является вид разрешенного типа использования. Если это участок с ВРИ под ИЗС, то здесь можно возвести жилой дом (не более трех этажей), а также подсобные строения. А вот использование участка в коммерческих целях полностью исключено.
Если же это ВРИ под ЛПХ, то на нем можно заниматься выращиванием ращрешенных культур, разводить с/х животных, в том числе пчёл для себя. Но построить на таком участке дом можно только в том случае, если он входит в категорию пригодных для этой цели участков.
Можно ли из ЛПХ сделать перевод земли в ИЖС и построить дом?
Перевести участок из одного ВРИ в другое допустимо, однако это требует подготовки дополнительных документов. Главное требование к ЛПХ: приусадебный, размежеванный и зарегистрированный в кадастре.
В законодательных актах местного характера одно из обязательных условий ВРИ – возможность индивидуального жилищного строительства. А размеры участка обязательно должны соответствовать установленным.
С готовым пакетом документов владелец участка должен записаться к специалистам на консультацию в Росреестр. Земля подлежит проверке, по результатам которой она будет переведена в другую категорию.
Есть ли возможность оформить куплю-прожажу участка под ЛПХ?
Данное действие возможно, однако и в таком случае тоже потребуется собрать большой пакет документов. А если вы используете участок на правах аренды, то здесь есть определённые ограничения. Переход прав собственности на землю ЛПХ подлежит регистрации в Росреестре.
