Новости компании "СитиГео"

Как зарегистрировать объект недвижимости на кадастровом учете?

На территории всей Российской Федерации недвижимость должна пройти обязательную государственную регистрацию. Это необходимо для того, чтобы собственник имел возможность полноценно распоряжаться своим имуществом и осуществлять с ним юридически значимые операции, в том числе, пользование услуг кадастровых служб. Лишь после прохождения процедуры государственной регистрации и получения всех необходимых документов владелец может в полной мере пользоваться своим имуществом.
Каждый объект недвижимости должен быть внесен в государственный кадастр, а его характеристики должны строго соответствовать параметрам, указанным в правоустанавливающих документах.
В этой статье мы разберем, когда нужно проводить кадастровый учет недвижимости и как оптимально выполнить эту процедуру.

Законодательные акты, регулирующие кадастровый учет недвижимости

В России существует два основных закона, которые определяют порядок постановки на кадастровый учет и процедуры регистрации прав на недвижимость:
  • Закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ходе оформления кадастровых документов, вся информация о недвижимом объекте должна быть занесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Регистрация прав на объект производится в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), где фиксируются все сведения о праве собственности и проведенных сделках.

Оформление кадастрового учета недвижимости

Собственник недвижимости имеет возможность внести информацию о своем имуществе в ЕГРН отдельно либо объединить этот процесс с регистрацией прав на существующее или новое имущество. Любые изменения в документации должны быть зафиксированы в Росреестре.
Процедуру постановки на кадастровый учет обязан проходить владелец объекта, даже если он является гражданином другой страны. В случае, когда недвижимость необходимо зарегистрировать на несовершеннолетнего (до 14 лет), одним из участников процедуры должен быть родитель, опекун или усыновитель ребенка.
В государственном реестре указываются все параметры и характеристики объекта, а также основания, которые дают право распоряжаться недвижимостью.

Основные причины постановки на кадастровый учет

Постановка недвижимости на кадастровый учет требуется в следующих случаях:
  • При значительных изменениях технических характеристик объекта, таких как изменение площади дома или земельного участка.
  • В случае сноса ранее зарегистрированного объекта недвижимости.
  • Часто кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права, что необходимо после приобретения недвижимости.
Совмещение двух процедур возможно в следующих ситуациях:
  • Здание или другое сооружение было построено, но еще не зарегистрировано в ЕГРН.
  • Недвижимость была получена в результате раздела имущества.
  • Был произведен снос объекта, не зарегистрированного в ЕГРН.
  • Если характеристики объекта остались неизменными, то смена права собственности допускает регистрацию прав без повторного внесения объекта в кадастровый перечень.

Коментарий экспертов

Приобретая земельный участок, крайне важно вовремя провести его кадастровый учет и определить точные границы. Это позволит избежать возможных споров и претензий со стороны соседей или других лиц. Точные сведения о параметрах участка помогут быстро отреагировать на любые изменения.
Если площадь участка увеличилась, необходимо легализовать изменения. Любое строение на участке также должно быть зарегистрировано в кадастре, чтобы избежать штрафов и обеспечить безопасное использование имущества.
При продаже недвижимости регистрация объекта в кадастровом списке является обязательной процедурой. Корректно оформленные документы обеспечат успешное завершение сделки.

Кто имеет право подать заявление о внесении изменений в документы объекта недвижимости

Заявление о внесении изменений может подать только собственник объекта недвижимости или его доверенное лицо.
Право на владение недвижимостью предоставляется на основании:
  • Пожизненного наследования;
  • Постоянного (бессрочного) пользования;
  • Договора аренды (сроком от 5 лет);
  • Лица, обладающего правом на недвижимость.

Временный статус объекта недвижимости

Недвижимость, недавно поставленная на кадастровый учет, сразу получает временный статус, который сохраняется до момента получения владельцем всех необходимых документов о государственной регистрации.
Согласно пункту 7 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный статус сохраняется до получения собственником или его доверенным лицом документов о регистрации.
Если в установленный законом срок документы не были получены, сведения о временном объекте будут удалены из госреестра. Исключение составляют объекты, права на которые предоставляются независимо от государственной регистрации.

Как проверить наличие кадастрового учета

Проверить, зарегистрирован ли объект недвижимости в кадастровом реестре, можно онлайн, не посещая госорганы. Для этого используется сервис Росреестра. Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести информацию об объекте. Чем больше информации введено (адрес, номер ЕГРН, условный номер), тем быстрее можно найти данные.
Только официальный сайт Росреестра предоставляет достоверные сведения о статусе недвижимости.

Какие документы необходимы для кадастрового учета

Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации его прав необходимо предоставить следующие документы:
  • Заявление собственника или доверенного лица;
  • Технический план, необходимый для регистрации объекта или внесения изменений в его характеристики;
  • Межевой план, который оформляется при регистрации или изменении характеристик объекта;
  • Акт обследования дома или участка;
  • Копии документов об изменении категории земельного участка и разрешение на его использование;
  • Документы, удостоверяющие право собственности;
  • Удостоверение личности владельца.
Документы могут быть поданы лично или через доверенное лицо, причем копии должны быть нотариально заверены.
Оригиналы документов копируются сотрудником ведомства и возвращаются владельцу.

Межевой и технический планы

Межевой план — это ключевой документ, который составляется при постановке на кадастровый учет и госрегистрации. Он включает в себя сведения о границах и характеристиках земельного участка и используется при разрешении споров о земле. Документ состоит из графической и текстовой частей.
Технический план оформляется при регистрации недвижимости, включая незавершенные объекты. Кадастровый инженер может помочь владельцу составить технический план.

Где подать документы для регистрации

Все документы, необходимые для регистрации, подаются в кадастровую палату Росреестра. Заявление также можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), расположенный в любом районе города.
Заявитель может выбрать удобный способ подачи документов:
  • Лично принести документы в ближайший отдел кадастровой палаты;
  • Подать заявление в МФЦ;
  • Отправить документы по почте с уведомлением о доставке;
  • Подать заявление через портал «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru);
  • Воспользоваться официальным сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru).

Алгоритм подачи заявления через Росреестр

Собственник недвижимости может выбрать удобный способ подачи заявления. Для этого требуется электронная подпись (ЭП) и полный пакет документов.

Подача заявления через портал «Госуслуги» наиболее удобна.

Пошаговая инструкция:
  1. Перейдите на сайт Росреестра и выберите раздел «Физическим лицам».
  2. Выберите опцию «Поставить на кадастровый учет».
  3. Следуйте появляющимся на экране подсказкам.

Следует помнить

Если заявление подает кадастровый инженер, в договоре подряда должна быть указана возможность подачи документов. После формирования межевого или технического плана подписывается акт выполненных работ. Эти документы подтверждают полномочия инженера.
Подача документов осуществляется через программный модуль «Обмен с Росреестром». Срок рассмотрения заявления — 5 рабочих дней для кадастрового учета и 10 рабочих дней для учета и регистрации прав.

Стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Постановка объекта на кадастровый учет бесплатна, но за государственную регистрацию прав необходимо оплатить госпошлину:
  • Для физических лиц — 2 000 рублей;
  • Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Сроки предоставления услуги

Все процедуры, связанные с постановкой недвижимости на учет, изменением или снятием с учета, должны быть завершены в течение 5 рабочих дней. Если задействованы несколько ведомств, срок может быть продлен до 15 дней.
Если документы поданы через МФЦ, срок регистрации отсчитывается с момента передачи заявления в орган регистрации, что может занять до 7 рабочих дней.

Подтверждение кадастрового учета

Вместо кадастровых паспортов владельцам теперь выдают выписку из ЕГРН. Документы могут быть отправлены по электронной почте или Почтой России, а также получены в центре «Мои документы». Способ доставки выбирается заявителем при подаче заявления.