На территории всей Российской Федерации недвижимость должна пройти обязательную государственную регистрацию. Это необходимо для того, чтобы собственник имел возможность полноценно распоряжаться своим имуществом и осуществлять с ним юридически значимые операции, в том числе, пользование услуг кадастровых служб. Лишь после прохождения процедуры государственной регистрации и получения всех необходимых документов владелец может в полной мере пользоваться своим имуществом.
Каждый объект недвижимости должен быть внесен в государственный кадастр, а его характеристики должны строго соответствовать параметрам, указанным в правоустанавливающих документах.
В этой статье мы разберем, когда нужно проводить кадастровый учет недвижимости и как оптимально выполнить эту процедуру.
Законодательные акты, регулирующие кадастровый учет недвижимости
В России существует два основных закона, которые определяют порядок постановки на кадастровый учет и процедуры регистрации прав на недвижимость:
- Закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В ходе оформления кадастровых документов, вся информация о недвижимом объекте должна быть занесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Регистрация прав на объект производится в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), где фиксируются все сведения о праве собственности и проведенных сделках.
Оформление кадастрового учета недвижимости
Собственник недвижимости имеет возможность внести информацию о своем имуществе в ЕГРН отдельно либо объединить этот процесс с регистрацией прав на существующее или новое имущество. Любые изменения в документации должны быть зафиксированы в Росреестре.
Процедуру постановки на кадастровый учет обязан проходить владелец объекта, даже если он является гражданином другой страны. В случае, когда недвижимость необходимо зарегистрировать на несовершеннолетнего (до 14 лет), одним из участников процедуры должен быть родитель, опекун или усыновитель ребенка.
В государственном реестре указываются все параметры и характеристики объекта, а также основания, которые дают право распоряжаться недвижимостью.
Основные причины постановки на кадастровый учет
Постановка недвижимости на кадастровый учет требуется в следующих случаях:
- При значительных изменениях технических характеристик объекта, таких как изменение площади дома или земельного участка.
- В случае сноса ранее зарегистрированного объекта недвижимости.
- Часто кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права, что необходимо после приобретения недвижимости.
Совмещение двух процедур возможно в следующих ситуациях:
- Здание или другое сооружение было построено, но еще не зарегистрировано в ЕГРН.
- Недвижимость была получена в результате раздела имущества.
- Был произведен снос объекта, не зарегистрированного в ЕГРН.
- Если характеристики объекта остались неизменными, то смена права собственности допускает регистрацию прав без повторного внесения объекта в кадастровый перечень.
Коментарий экспертов
Приобретая земельный участок, крайне важно вовремя провести его кадастровый учет и определить точные границы. Это позволит избежать возможных споров и претензий со стороны соседей или других лиц. Точные сведения о параметрах участка помогут быстро отреагировать на любые изменения.
Если площадь участка увеличилась, необходимо легализовать изменения. Любое строение на участке также должно быть зарегистрировано в кадастре, чтобы избежать штрафов и обеспечить безопасное использование имущества.
При продаже недвижимости регистрация объекта в кадастровом списке является обязательной процедурой. Корректно оформленные документы обеспечат успешное завершение сделки.
Кто имеет право подать заявление о внесении изменений в документы объекта недвижимости
Заявление о внесении изменений может подать только собственник объекта недвижимости или его доверенное лицо.
Право на владение недвижимостью предоставляется на основании:
- Пожизненного наследования;
- Постоянного (бессрочного) пользования;
- Договора аренды (сроком от 5 лет);
- Лица, обладающего правом на недвижимость.
Временный статус объекта недвижимости
Недвижимость, недавно поставленная на кадастровый учет, сразу получает временный статус, который сохраняется до момента получения владельцем всех необходимых документов о государственной регистрации.
Согласно пункту 7 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный статус сохраняется до получения собственником или его доверенным лицом документов о регистрации.
Если в установленный законом срок документы не были получены, сведения о временном объекте будут удалены из госреестра. Исключение составляют объекты, права на которые предоставляются независимо от государственной регистрации.
Как проверить наличие кадастрового учета
Проверить, зарегистрирован ли объект недвижимости в кадастровом реестре, можно онлайн, не посещая госорганы. Для этого используется сервис Росреестра. Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести информацию об объекте. Чем больше информации введено (адрес, номер ЕГРН, условный номер), тем быстрее можно найти данные.
Только официальный сайт Росреестра предоставляет достоверные сведения о статусе недвижимости.
Какие документы необходимы для кадастрового учета
Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации его прав необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление собственника или доверенного лица;
- Технический план, необходимый для регистрации объекта или внесения изменений в его характеристики;
- Межевой план, который оформляется при регистрации или изменении характеристик объекта;
- Акт обследования дома или участка;
- Копии документов об изменении категории земельного участка и разрешение на его использование;
- Документы, удостоверяющие право собственности;
- Удостоверение личности владельца.
Документы могут быть поданы лично или через доверенное лицо, причем копии должны быть нотариально заверены.
Оригиналы документов копируются сотрудником ведомства и возвращаются владельцу.
Межевой и технический планы
Межевой план — это ключевой документ, который составляется при постановке на кадастровый учет и госрегистрации. Он включает в себя сведения о границах и характеристиках земельного участка и используется при разрешении споров о земле. Документ состоит из графической и текстовой частей.
Технический план оформляется при регистрации недвижимости, включая незавершенные объекты. Кадастровый инженер может помочь владельцу составить технический план.
Где подать документы для регистрации
Все документы, необходимые для регистрации, подаются в кадастровую палату Росреестра. Заявление также можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), расположенный в любом районе города.
Заявитель может выбрать удобный способ подачи документов:
- Лично принести документы в ближайший отдел кадастровой палаты;
- Подать заявление в МФЦ;
- Отправить документы по почте с уведомлением о доставке;
- Подать заявление через портал «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru);
- Воспользоваться официальным сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru).
Алгоритм подачи заявления через Росреестр
Собственник недвижимости может выбрать удобный способ подачи заявления. Для этого требуется электронная подпись (ЭП) и полный пакет документов.
Подача заявления через портал «Госуслуги» наиболее удобна.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите на сайт Росреестра и выберите раздел «Физическим лицам».
- Выберите опцию «Поставить на кадастровый учет».
- Следуйте появляющимся на экране подсказкам.
Следует помнить
Если заявление подает кадастровый инженер, в договоре подряда должна быть указана возможность подачи документов. После формирования межевого или технического плана подписывается акт выполненных работ. Эти документы подтверждают полномочия инженера.
Подача документов осуществляется через программный модуль «Обмен с Росреестром». Срок рассмотрения заявления — 5 рабочих дней для кадастрового учета и 10 рабочих дней для учета и регистрации прав.
Стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет
Постановка объекта на кадастровый учет бесплатна, но за государственную регистрацию прав необходимо оплатить госпошлину:
- Для физических лиц — 2 000 рублей;
- Для юридических лиц — 22 000 рублей.
Сроки предоставления услуги
Все процедуры, связанные с постановкой недвижимости на учет, изменением или снятием с учета, должны быть завершены в течение 5 рабочих дней. Если задействованы несколько ведомств, срок может быть продлен до 15 дней.
Если документы поданы через МФЦ, срок регистрации отсчитывается с момента передачи заявления в орган регистрации, что может занять до 7 рабочих дней.
Подтверждение кадастрового учета
Вместо кадастровых паспортов владельцам теперь выдают выписку из ЕГРН. Документы могут быть отправлены по электронной почте или Почтой России, а также получены в центре «Мои документы». Способ доставки выбирается заявителем при подаче заявления.
