Перечень необходимых документов
Кадастровые инженеры не могут устанавливать границы земельных участков только на основании желания собственников. Чтобы провести замеры, собственник должен предоставить КИ документальное подтверждение выделения участка на конкретном месте в определённых границах.В согласии с действующим законодательством, определение границ земельных участков основывается на сведениях, содержащихся в правоустанавливающих документах на конкретные ЗУ. Дополнительно используется информация, указанная в документах, определяющих границы участков на момент их образования. При отсутствии таковых бумаг характеристики ЗУ уточняются по границам, существующим на местности минимум 15 лет и закреплённым в соответствии с используемыми природными или искусственными объектами, позволяющими определять местоположение межей.
В качестве документов, определяющих границы земельных участков при их образовании или существующие более 15 лет, могут использоваться следующие бумаги:
- ситуационный план, содержащийся в техпаспорте объекта недвижимости (расположенного на ЗУ), который оформляли органы по государственному техническому учёту и технической инвентаризации (БТИ);
- материал лесоустройства;
- планово-картографический материал, имеющийся в районном органе архитектуры, строительства или жилищного хозяйства, органе местной власти;
- документ территориального планирования муниципального образования;
- проект организации либо застройки территории дачного, садового и огородного некоммерческого товарищества.
Уточнения местоположения границ земельного участка недостаточно – нужно также согласовывать их с собственниками смежных земель. Кадастровые инженеры обязаны направлять соседям клиентов соответствующее извещение на фактический физический адрес или электронную почту, также согласование зачастую осуществляется при индивидуальном общении.
Если кадастровому инженеру не удаётся найти собственников соседних участков, он публикует соответствующее извещение в местных печатных изданиях или посредством почтового отправления. Адресаты считаются уведомлёнными даже в том случае, если они не прочитают опубликованное объявление.
Правообладатели смежной земли должны подтверждать своё согласие, подписывая акт о согласовании. Если они отказываются признавать ЗУ в указанных границах, то должны направить письменно оформленное заявление с возражением на имя кадастрового инженера. Возражения обязательно указывают в акте о согласовании границ ЗУ, прикладывая документ к межевому плану.
После согласования бумаги передают в Росреестр. Государственный регистратор проводит правовую экспертизу, и если никаких ошибок не выявлено, то информация с границами земельного участка вносится в ЕГРН. Если имеются обоснованные возражения соседей, регистратор приостанавливает проведение учётно-регистрационных действий, а решение разногласий между соседями проводится уже в судебном порядке. Кадастровые инженеры, проводившие межевание, часто привлекаются к таким делам как третье незаинтересованное лицо.
Урегулирование земельных споров на этапе согласования границ устраняет необходимость обращения в судебные органы. Разбирательства в суде по спорам с установлением границ земельных участков являются одними из наиболее сложных и долгих.
